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房东“反水”被判赔22.5万!

  羊城晚报讯 记者李钢,实习生黄桂煊,通讯员晓梅、庄薇、林北征报道:因为房价增幅较大,出卖人“主动违约”终止买卖或“一房两卖”情况增多。记者从广州市中级人民法院了解到,从2016年开始,二手房买卖合同纠纷案件数量首次超出商品房预售合同纠纷,根据今年上半年的数据,广州二手房买卖纠纷继续呈明显上升态势。

  28日上午,广州中院二审开审理一起典型的卖方不诚信违约致买方损失的房屋买卖合同纠纷案。广州中院王勇院长当庭主持双方达成调解协议:违约卖家除返还定金外,还需赔偿违约金125000元、赔偿房价差额损失10万元。

  卖家反悔违约

  买家另买住房

  2016年8月11日,房屋买家阿峰(化名)经中介公司介绍,与卖家华姨(化名)签订了《房地产买卖合同》(以下简称“合同”),就华姨名下一处位于广州天河区、建筑面积60.8362平方米的房产达成买卖协议。协议规定,房屋总价1250000元,定金50000元,首期楼款(不含定金)330000元在成功递件当天由买方直接支付卖方。

  签订合同当天,阿峰依约向华姨支付了购房定金50000元。随后,阿峰一边将自己所有的位于增城新塘某知名楼盘的一套商品房卖掉;一边向银行申请办理按揭贷款事宜,且在9月28日得到了银行向其出具的《个人二手住房贷款承诺函》。

  2016年11月3日,双方按照事先约定来到天河区的房管部门,正准备办理买卖房屋的递件手续时,华姨突然临场变卦,理由是中介经纪人没到场且阿峰不同意先支付首期款再办理递件。双方不欢而散。

  11月4日,阿峰委托律师向华姨发出《律师函》,要求华姨在11月8日前协助其办理房屋的递件手续,但至11月15日,华姨直接以阿峰无能力付款为由拒绝出售。

  为解决自己一时居住问题,阿峰在11月30日租住了一套天河的房屋,每月租金4800元。眼看蹭蹭上涨的房价,11月25日,阿峰无奈找到一套与华姨同栋楼、面积约69.2平方米的房屋,以1680000元总房价(其中,1170000元以银行贷款方式支付)买下并在2017年3月8日完成不动产登记。

  不过短短三个月时间,购房款就花多43万元。一怒之下,阿峰向天河区法院提起诉讼,请求判令原卖家华姨承担违约责任,返还定金50000元,支付违约金125000元,赔偿房价差额损失305000元(1680000-1250000-125000)以及中介费、按揭贷款代理费、律师费、房屋租赁费等60200元。

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编辑:bianji

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